Jurskďż˝ Obytnďż˝ Park (Kaďż˝aďż˝nice) - Fďż˝rum

SylviaB · Zaloďż˝enďż˝: 20.04.2011 Prďż˝spevky: 5

Dobrďż˝ deďż˝,
mďż˝me zďż˝ujem o kďż˝pu bytu v BD05 a tak by som sa rada opďż˝tala naďż˝ich potenciďż˝lnych susedov na pďż˝r vecďż˝, pretoďż˝e vy ste tďż˝m uďż˝ vďż˝etkďż˝m preďż˝li, a my budeme vďż˝aďż˝nďż˝ za kaďż˝dďż˝ dobrďż˝ radu Smile

V prvom rade by nďż˝s zaujďż˝malo, akďż˝ sďż˝ celkovďż˝ (priemernďż˝) nďż˝klady na bďż˝vanie (mďż˝m na mysli vďż˝etko dokopy - fondy, elektriku, vodu,..)? Developer nďż˝m povedal, ďż˝e je to 2eurďż˝/m2, ďż˝o je cca 160 eur za byt, o ktorďż˝ mďż˝me zďż˝ujem. Je to tak?
ďż˝alej by som Vďż˝s chcela poprosiďż˝, ďż˝i mďż˝te nejakďż˝ typy na zmeny/doplnenie kďż˝pno-predajnej zmluvy. Mďż˝me zatiaďż˝ len jej nďż˝vrh, no mne osobne prďż˝de dosďż˝ neprofesionďż˝lna. Tak ak viete poradiďż˝, na ďż˝o si daďż˝ pozor a ďż˝o ste si Vy samy do nej doplnili, budem veďż˝mi vďż˝aďż˝nďż˝.
Mďż˝me zďż˝ujem o mezonet, ktorďż˝ je teda ďż˝iastoďż˝ne aj podkrovnďż˝. Neviete, ďż˝i sa nevyskytli problďż˝my so zatekanďż˝m?
Alebo akďż˝koďż˝vek inďż˝ problďż˝my tďż˝kajďż˝ce sa bďż˝vania, ale aj dokonďż˝enia bytu (je to zatiaďż˝ holobyt)?
Akďż˝ je zatiaďż˝ celkovďż˝ spokojnosďż˝ bďż˝vania v JOPe?
ďż˝akujem a teďż˝ďż˝m sa na Vaďż˝e odpovede.

Sylvia

mark

Ahoj Sylvia.

Nďż˝klady sďż˝ samozrejme podla spotreby tepla a elekrtiky, vody ...
Konkrďż˝tne v naďż˝om mezonete (80 m2) je to cca 135 ďż˝/mesiac, bez TV a internetu, takďż˝e spolu to mďż˝ďż˝e byďż˝ tie ... 2eurďż˝/m2, ďż˝o je cca 160 eur za byt (80m2).
Ja som do zmluvy niďż˝ nedoplnal, staďż˝ilo, ďż˝e mi ju pďż˝n Pokornďż˝ 5 alebo 6 krďż˝t opravoval, lebo tam robil stďż˝le opakovanďż˝ chyby v naďż˝ich ďż˝dajoch Smile

.
Pozorne si prezri byt, najlepďż˝ie s niekďż˝m, kto sa v tom vyznďż˝, alebo si osobne preďż˝iel peripetie s reklamďż˝ciami, a poďż˝aduj eďż˝te pred zaplatenďż˝m celej ceny bytu odstrďż˝nenie nedostatkov a zďż˝vad, prďż˝padne nejakďż˝ zďż˝avy a kompenzďż˝cie za KONKRďż˝TNE! vady uviesďż˝ priamo v zmluve, alebo najlepďż˝ie ako ochranu daďż˝ do zmluvy na nejakďż˝ 2-3 roky zďż˝drďż˝nďż˝ (? 5% z ceny bytu), ktorďż˝ bude kryďż˝ vyskytnutďż˝ vady. Veďż˝mi ďż˝aďż˝ko sa reklamuje, ak uďż˝ majďż˝ vďż˝etky peniaze za byt a odvolďż˝vajďż˝ sa na to, ďż˝e ti uďż˝ poskytli nejakďż˝ zlavu ...

Prosďż˝m, ako mďż˝te v zmluve formulovanďż˝ zďż˝ruku na byt, na akďż˝ dobu a kde si mďż˝te reklamďż˝cie uplatnovaďż˝ (cez JOP / stavebnďż˝ firmu) ?

Dďż˝vam do pozornosti pďż˝r odkazov:
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=146
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=2823&highlight=#2823
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=89&postdays=0&postorder=asc&start=0
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=6&highlight=reklamacie#6
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=1392&highlight=reklamacie#1392
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=139
a pozor na krďż˝deďż˝e aut http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=196
Inak v pohode ...

SylviaB · Zaloďż˝enďż˝: 20.04.2011 Prďż˝spevky: 5

Ahoj,

ďż˝akujem za odpoveďż˝. Uďż˝ som si preďż˝ďż˝tala takmer vďż˝etky komunikďż˝cie z fďż˝ra a musďż˝m povedaďż˝, ďż˝e problďż˝mov bolo a je neďż˝rekom...No aj napriek tomu mi bďż˝vanie v JOPe prďż˝de ako najlepďż˝ia alternatďż˝va, keďż˝e nechceme bďż˝vaďż˝ v 30-roďż˝nom panelďż˝ku v BA, a ceny novostavieb sďż˝ tu proste nehorďż˝zne..
ďż˝o sa tďż˝ka tej zďż˝ruďż˝nej lehoty v zmluve, tak ďż˝akujem za typ, pretoďż˝e v tom nďż˝vrhu toho naozaj veďż˝a nie je. A aj to ďż˝o tam je, sa tďż˝ka len stavby ako takej a nie ďż˝tandardnďż˝ho vybavenia (podlahy, dvere, sanita, obklady,..). Citujem zo zmluvy:
9.6. Zďż˝ruďż˝nďż˝ doba na Predmet zmluvy je v trvanďż˝ 36 mesiacov a zďż˝ruďż˝nďż˝ doba zaďż˝ala plynďż˝ďż˝ odo dďż˝a nadobudnutia prďż˝voplatnosti rozhodnutia o povolenďż˝ uďż˝ďż˝vaďż˝ stavbu, Stavebnďż˝m ďż˝radom Svďż˝tďż˝ Jur, tzn. dďż˝om 10.08.2010.
A taktieďż˝ sa mi nepďż˝ďż˝i, ďż˝e zďż˝ruka na stavbu uďż˝ vlastne plynie, hoci eďż˝te nie sme majiteďż˝mi, ďż˝o nďż˝s teda dosďż˝ znevďż˝hodďż˝uje. Asi toto uvediem ako ďż˝alďż˝ďż˝ z bodov pri ďż˝prave zmluvy.
A teraz som si vlastne uvedomila, ďż˝e o ďż˝tandardnom vybavenďż˝ nie je v zmluve uvedenďż˝ vďż˝bec niďż˝. Ani len to, ďż˝e je v cene zahrnutďż˝..Mal si nieďż˝o takďż˝ uvedenďż˝ v zmluve?
Tieďż˝ som sa tu na fďż˝re doďż˝ďż˝tala, ďż˝e niekomu nesedela vďż˝mera bytu. Toto chceme uviesďż˝ ako ďż˝alďż˝ďż˝ z bodov v zmluve a v prďż˝pade rozdielnostďż˝ pokutovaďż˝.
A nevieďż˝ ako je to so zatekanďż˝m streďż˝nďż˝ch okien v BD05? ďż˝ďż˝tala som sďż˝aďż˝nosti, ale to sa tďż˝kalo domov zo skorďż˝ej vďż˝stavby.
ďż˝akujem.

Sylvia

mark · Zaslal: Pi Apr 29, 2011 8:39 am Predmet:

Preďż˝o si myslďż˝, ďż˝e zďż˝ruka sa tďż˝ka len stavby (bez sanity, podlďż˝h ...)
Ak kupujeďż˝ byt s vybavenďż˝m "Predmet zmluvy", tak zďż˝ruka by mala byďż˝ na vďż˝etko ďż˝o je sďż˝ďż˝asďż˝ou bytu, prďż˝padne to v zmluve podotknďż˝ďż˝. Prďż˝padne ak sa bude holobyt vybavovaďż˝ nďż˝sledne, tak samozrejme zďż˝ruku vyďż˝adovaďż˝ na jednotlivďż˝ dodanďż˝ veci.

Ja mďż˝m v zmluve v predmete zmluvy.
ďż˝ Byt, jeho sďż˝ďż˝asti a prďż˝sluďż˝enstvo, spoloďż˝nďż˝ ďż˝asti, spoloďż˝nďż˝ zariadenia a prďż˝sluďż˝enstvo domu sďż˝ bliďż˝ďż˝ie popďż˝sanďż˝ v prďż˝lohe:
------------------------------
ďż˝tandard domu

Konďż˝trukcia domu :
ďż˝ zďż˝klady - ďż˝elezobetďż˝novďż˝
ďż˝ obvodovďż˝ nosnďż˝ steny (POROTHERM 300 mm + zateplovacďż˝ systďż˝m), ostatnďż˝ steny a prieďż˝ky (POROTHERM).
ďż˝ vodorovnďż˝ nosnďż˝ konďż˝trukcie ďż˝elezobetďż˝novďż˝ strop. dosky
ďż˝ schodiskďż˝ ďż˝elezobetďż˝novďż˝
ďż˝ strecha sedlovďż˝, drevenďż˝ nosnďż˝ konďż˝trukcia s tep. izolďż˝ciou z minerďż˝lnych vlďż˝kien so streďż˝nou krytinou
ďż˝prava povrchov :
podlahy:
ďż˝ chodby a schodiskďż˝ - keramickďż˝ dlaďż˝ba
steny:
ďż˝ omietky vďż˝pennocementovďż˝ hladkďż˝ biele
Vďż˝plne otvorov :
ďż˝ oknďż˝ plastovďż˝ s izolaďż˝nďż˝m dvojsklom k = 1,1 W/(m2K)
ďż˝ vnďż˝tornďż˝ parapety plastovďż˝, vonkajďż˝ie z pozink. plechu.
ďż˝ domovďż˝ vchodovďż˝ dvere hlinďż˝kovďż˝ s presklenďż˝m
Vykurovanie :
ďż˝ ďż˝strednďż˝ vykurovanie radiďż˝tormi z centrďż˝lnej kotolne, umiestnenej v podkrovďż˝ bytovďż˝ho domu
Elektroinďż˝talďż˝cie :
ďż˝ v spoloďż˝nďż˝ch priestoroch svietidlďż˝
Vybavenie domu :
ďż˝ hydraulickďż˝ dopravnďż˝ zariadenie DOMUSLIFT DL 1C/2
ďż˝ na prďż˝zemďż˝ koďż˝ikďż˝reďż˝
ďż˝ vo vestibule poďż˝tovďż˝ schrďż˝nky

ďż˝tandard bytov :

ďż˝prava povrchov :
podlahy :

ďż˝ izby, obďż˝vaďż˝ka/jedďż˝leďż˝/kuchyďż˝a - plďż˝vajďż˝ca laminďż˝tovďż˝ podlaha
ďż˝ WC + kďż˝peďż˝ďż˝a - podlaha - keramickďż˝ dlaďż˝ba
ďż˝ chodba, sklad - keramickďż˝ dlaďż˝ba
ďż˝ balkďż˝ny, terasy - keramickďż˝ mrazuvzdornďż˝ dlaďż˝ba

steny :

ďż˝ obklady - WC a kďż˝peďż˝ďż˝a - keramickďż˝ obklad
ďż˝ vnďż˝tornďż˝ omietky vďż˝penocementovďż˝ hladkďż˝ biele
ďż˝ podhďż˝ad podkrovia sadrokartďż˝n
Vďż˝plne otvorov :
ďż˝ oknďż˝ v bytoch plastovďż˝ s izolaďż˝nďż˝m dvojsklom k = 1,1 W/(m2K)
ďż˝ vnďż˝tornďż˝ parapety plastovďż˝, vonkajďż˝ie z pozink. plechu.
ďż˝ streďż˝nďż˝ oknďż˝ VELUX
ďż˝ vstupnďż˝ dvere do bytov bezpeďż˝nostnďż˝, 7-bodovďż˝
(Bezpeďż˝nostnďż˝ vloďż˝ku si dodďż˝ budďż˝ci vlastnďż˝k )
ďż˝ interiďż˝rovďż˝ dvere plnďż˝, fďż˝liovanďż˝, s imitďż˝ciou dreva, s obloďż˝kovďż˝mi zďż˝rubďż˝ami
Vykurovanie :
ďż˝ meranie tepla pre kaďż˝dďż˝ byt osobitne - nainďż˝talovanďż˝m meraďż˝om tepla priamo v byte
ďż˝ radiďż˝tory sďż˝ vybavenďż˝ termostatickďż˝mi ventilmi
Elektroinďż˝talďż˝cie :
ďż˝ v bytoch zďż˝suvky a vypďż˝naďż˝e bielej farby
ďż˝ v miestnostiach vďż˝vody pre stropnďż˝ svietidlďż˝

Vybavenie kuchyne:

ďż˝ bez elektrickďż˝ho sporďż˝ka - moďż˝nosďż˝ pripojenia el.sporďż˝k 380 V (do bytov nie je zavedenďż˝ plyn)
ďż˝ bez kuchynskej linky
ďż˝ bez batďż˝rie (prďż˝vody teplej a studenej vody ukonďż˝enďż˝ ventilmi pod kuch. linkou)
ďż˝ telefďż˝nna prďż˝pojka v byte, ukonďż˝enďż˝ v rozvodnej skrini v miestnosti merania na prďż˝zemďż˝.
ďż˝ televďż˝zny rozvod v celom dome, so zďż˝suvkou TV v byte a s ukonďż˝enďż˝m v rozvodnej skrini na prďż˝zemďż˝ v miestnosti merania.
ďż˝ domďż˝ci telefďż˝n s audiovrďż˝tnikom
Vybavenie - kďż˝peďż˝ďż˝a + WC :
ďż˝ vaďż˝a resp. sprch. kďż˝t podďż˝a typu bytu - (viďż˝ pďż˝dorys)
ďż˝ umďż˝vadlo keramickďż˝ s polnohou
ďż˝ batďż˝rie pochrďż˝movanďż˝
ďż˝ rebrďż˝kovďż˝ radiďż˝tor
ďż˝ WC -zďż˝vesnďż˝ misa

Inďż˝ vybavenie:

ďż˝ ventil studenej vody pre napojenie prďż˝ďż˝ky
ďż˝ odpad pre prďż˝ďż˝ku
-------------------------------

Zďż˝ruku mďż˝m ďż˝pecifikovanďż˝ takto:

ďż˝ Ak sa JOP dohodne v zmluve o dielo so zhotoviteďż˝om stavby ... ... , po dobu 6 mesiacov od nadobudnutia vlastnďż˝ckeho prďż˝va k bytu/predzďż˝hradke sa prďż˝va zo zodpovednosti za vady, ktorďż˝ sa vyskytnďż˝ na tďż˝chto nehnuteďż˝nostiach, uplatďż˝ujďż˝ prostrednďż˝ctvom JOP a tento sa zavďż˝zuje ich uplatďż˝ovaďż˝ u zhotoviteďż˝a. Po tejto dobe uplatďż˝uje prďż˝va zo zodpovednosti za vady, ktorďż˝ sa vyskytnďż˝ na byte/predzďż˝hradke, kupujďż˝ci priamo u zhotoviteďż˝a.

Pozor, ďż˝o sa tďż˝ka vďż˝mery plochy bytu v podkrovnďż˝ch izbďż˝ch:
V zmluve je uvďż˝dzanďż˝ plocha DIN ďż˝ ďż˝o je podďż˝a dokumentďż˝cie podlahovďż˝ plocha miestnosti uvaďż˝ovanďż˝ od vďż˝ďż˝ky miestnosti 1,3 m a viac.

Konkrďż˝tne problďż˝my s oknami v BD05 neviem. Samozrejme vonkajďż˝ie zatekanie sa dďż˝ reklamovaďż˝, inďż˝ (komplikovanejďż˝ie) je vnďż˝tornďż˝ kondenzďż˝cia vody na oknďż˝ch.

joe21 · Zaloďż˝enďż˝: 22.05.2010 Prďż˝spevky: 11

Trvajte na tom, aby ste byt preberali vycisteny (podlahy, okna). Vela vad sa ukaze, az ked sa byt uprace (skrabance na oknach, trhliny na laminatovej podlahe). A ako uz bolo uvedene, neplatit vsetko, kym sa neodstrania vsetky chyby.