|
Jursk� Obytn� Park (Ka�a�nice) - F�rum F�rum (bud�cich) obyvate�ov Jursk�ho Obytn�ho Parku
|
Important Notice:
We regret to inform you that our free phpBB forum hosting service will be discontinued by the end of June 30, 2024.
If you wish to migrate to our paid hosting service, please contact [email protected].
Zobrazi� predch�dzaj�cu t�mu :: Zobrazi� nasleduj�cu t�mu |
Autor |
Spr�va |
SylviaB
Zalo�en�: 20.04.2011 Pr�spevky: 5
|
Zaslal: Ut Apr 26, 2011 2:53 pm Predmet: N�klady na b�vanie a in� ot�zky |
|
|
Dobr� de�,
m�me z�ujem o k�pu bytu v BD05 a tak by som sa rada op�tala na�ich potenci�lnych susedov na p�r vec�, preto�e vy ste t�m u� v�etk�m pre�li, a my budeme v�a�n� za ka�d� dobr� radu
V prvom rade by n�s zauj�malo, ak� s� celkov� (priemern�) n�klady na b�vanie (m�m na mysli v�etko dokopy - fondy, elektriku, vodu,..)? Developer n�m povedal, �e je to 2eur�/m2, �o je cca 160 eur za byt, o ktor� m�me z�ujem. Je to tak?
�alej by som V�s chcela poprosi�, �i m�te nejak� typy na zmeny/doplnenie k�pno-predajnej zmluvy. M�me zatia� len jej n�vrh, no mne osobne pr�de dos� neprofesion�lna. Tak ak viete poradi�, na �o si da� pozor a �o ste si Vy samy do nej doplnili, budem ve�mi v�a�n�.
M�me z�ujem o mezonet, ktor� je teda �iasto�ne aj podkrovn�. Neviete, �i sa nevyskytli probl�my so zatekan�m?
Alebo ak�ko�vek in� probl�my t�kaj�ce sa b�vania, ale aj dokon�enia bytu (je to zatia� holobyt)?
Ak� je zatia� celkov� spokojnos� b�vania v JOPe?
�akujem a te��m sa na Va�e odpovede.
Sylvia |
|
N�vrat hore |
|
|
mark Junior Prispievate�
Zalo�en�: 03.06.2008 Pr�spevky: 175 Bydlisko: BD 08
|
Zaslal: Ut Apr 26, 2011 9:34 pm Predmet: Re: N�klady na b�vanie a in� ot�zky |
|
|
Ahoj Sylvia.
N�klady s� samozrejme podla spotreby tepla a elekrtiky, vody ...
Konkr�tne v na�om mezonete (80 m2) je to cca 135 �/mesiac, bez TV a internetu, tak�e spolu to m��e by� tie ... 2eur�/m2, �o je cca 160 eur za byt (80m2).
Ja som do zmluvy ni� nedoplnal, sta�ilo, �e mi ju p�n Pokorn� 5 alebo 6 kr�t opravoval, lebo tam robil st�le opakovan� chyby v na�ich �dajoch .
Pozorne si prezri byt, najlep�ie s niek�m, kto sa v tom vyzn�, alebo si osobne pre�iel peripetie s reklam�ciami, a po�aduj e�te pred zaplaten�m celej ceny bytu odstr�nenie nedostatkov a z�vad, pr�padne nejak� z�avy a kompenz�cie za KONKR�TNE! vady uvies� priamo v zmluve, alebo najlep�ie ako ochranu da� do zmluvy na nejak� 2-3 roky z�dr�n� (? 5% z ceny bytu), ktor� bude kry� vyskytnut� vady. Ve�mi �a�ko sa reklamuje, ak u� maj� v�etky peniaze za byt a odvol�vaj� sa na to, �e ti u� poskytli nejak� zlavu ...
Pros�m, ako m�te v zmluve formulovan� z�ruku na byt, na ak� dobu a kde si m�te reklam�cie uplatnova� (cez JOP / stavebn� firmu) ?
D�vam do pozornosti p�r odkazov:
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=146
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=2823&highlight=#2823
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=89&postdays=0&postorder=asc&start=0
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=6&highlight=reklamacie#6
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?p=1392&highlight=reklamacie#1392
http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=139
a pozor na kr�de�e aut http://jurskypark.netfreehost.com/viewtopic.php?t=196
Inak v pohode ... |
|
N�vrat hore |
|
|
SylviaB
Zalo�en�: 20.04.2011 Pr�spevky: 5
|
Zaslal: St Apr 27, 2011 3:43 pm Predmet: |
|
|
Ahoj,
�akujem za odpove�. U� som si pre��tala takmer v�etky komunik�cie z f�ra a mus�m poveda�, �e probl�mov bolo a je ne�rekom...No aj napriek tomu mi b�vanie v JOPe pr�de ako najlep�ia alternat�va, ke�e nechceme b�va� v 30-ro�nom panel�ku v BA, a ceny novostavieb s� tu proste nehor�zne..
�o sa t�ka tej z�ru�nej lehoty v zmluve, tak �akujem za typ, preto�e v tom n�vrhu toho naozaj ve�a nie je. A aj to �o tam je, sa t�ka len stavby ako takej a nie �tandardn�ho vybavenia (podlahy, dvere, sanita, obklady,..). Citujem zo zmluvy:
9.6. Z�ru�n� doba na Predmet zmluvy je v trvan� 36 mesiacov a z�ru�n� doba za�ala plyn�� odo d�a nadobudnutia pr�voplatnosti rozhodnutia o povolen� u��va� stavbu, Stavebn�m �radom Sv�t� Jur, tzn. d�om 10.08.2010.
A taktie� sa mi nep��i, �e z�ruka na stavbu u� vlastne plynie, hoci e�te nie sme majite�mi, �o n�s teda dos� znev�hod�uje. Asi toto uvediem ako �al�� z bodov pri �prave zmluvy.
A teraz som si vlastne uvedomila, �e o �tandardnom vybaven� nie je v zmluve uveden� v�bec ni�. Ani len to, �e je v cene zahrnut�..Mal si nie�o tak� uveden� v zmluve?
Tie� som sa tu na f�re do��tala, �e niekomu nesedela v�mera bytu. Toto chceme uvies� ako �al�� z bodov v zmluve a v pr�pade rozdielnost� pokutova�.
A nevie� ako je to so zatekan�m stre�n�ch okien v BD05? ��tala som s�a�nosti, ale to sa t�kalo domov zo skor�ej v�stavby.
�akujem.
Sylvia |
|
N�vrat hore |
|
|
mark Junior Prispievate�
Zalo�en�: 03.06.2008 Pr�spevky: 175 Bydlisko: BD 08
|
Zaslal: Pi Apr 29, 2011 8:39 am Predmet: |
|
|
Pre�o si mysl�, �e z�ruka sa t�ka len stavby (bez sanity, podl�h ...)
Ak kupuje� byt s vybaven�m "Predmet zmluvy", tak z�ruka by mala by� na v�etko �o je s��as�ou bytu, pr�padne to v zmluve podotkn��. Pr�padne ak sa bude holobyt vybavova� n�sledne, tak samozrejme z�ruku vy�adova� na jednotliv� dodan� veci.
Ja m�m v zmluve v predmete zmluvy.
� Byt, jeho s��asti a pr�slu�enstvo, spolo�n� �asti, spolo�n� zariadenia a pr�slu�enstvo domu s� bli��ie pop�san� v pr�lohe:
------------------------------
�tandard domu
Kon�trukcia domu :
� z�klady - �elezobet�nov�
� obvodov� nosn� steny (POROTHERM 300 mm + zateplovac� syst�m), ostatn� steny a prie�ky (POROTHERM).
� vodorovn� nosn� kon�trukcie �elezobet�nov� strop. dosky
� schodisk� �elezobet�nov�
� strecha sedlov�, dreven� nosn� kon�trukcia s tep. izol�ciou z miner�lnych vl�kien so stre�nou krytinou
�prava povrchov :
podlahy:
� chodby a schodisk� - keramick� dla�ba
steny:
� omietky v�pennocementov� hladk� biele
V�plne otvorov :
� okn� plastov� s izola�n�m dvojsklom k = 1,1 W/(m2K)
� vn�torn� parapety plastov�, vonkaj�ie z pozink. plechu.
� domov� vchodov� dvere hlin�kov� s presklen�m
Vykurovanie :
� �stredn� vykurovanie radi�tormi z centr�lnej kotolne, umiestnenej v podkrov� bytov�ho domu
Elektroin�tal�cie :
� v spolo�n�ch priestoroch svietidl�
Vybavenie domu :
� hydraulick� dopravn� zariadenie DOMUSLIFT DL 1C/2
� na pr�zem� ko�ik�re�
� vo vestibule po�tov� schr�nky
�tandard bytov :
�prava povrchov :
podlahy :
� izby, ob�va�ka/jed�le�/kuchy�a - pl�vaj�ca lamin�tov� podlaha
� WC + k�pe��a - podlaha - keramick� dla�ba
� chodba, sklad - keramick� dla�ba
� balk�ny, terasy - keramick� mrazuvzdorn� dla�ba
steny :
� obklady - WC a k�pe��a - keramick� obklad
� vn�torn� omietky v�penocementov� hladk� biele
� podh�ad podkrovia sadrokart�n
V�plne otvorov :
� okn� v bytoch plastov� s izola�n�m dvojsklom k = 1,1 W/(m2K)
� vn�torn� parapety plastov�, vonkaj�ie z pozink. plechu.
� stre�n� okn� VELUX
� vstupn� dvere do bytov bezpe�nostn�, 7-bodov�
(Bezpe�nostn� vlo�ku si dod� bud�ci vlastn�k )
� interi�rov� dvere pln�, f�liovan�, s imit�ciou dreva, s oblo�kov�mi z�rub�ami
Vykurovanie :
� meranie tepla pre ka�d� byt osobitne - nain�talovan�m mera�om tepla priamo v byte
� radi�tory s� vybaven� termostatick�mi ventilmi
Elektroin�tal�cie :
� v bytoch z�suvky a vyp�na�e bielej farby
� v miestnostiach v�vody pre stropn� svietidl�
Vybavenie kuchyne:
� bez elektrick�ho spor�ka - mo�nos� pripojenia el.spor�k 380 V (do bytov nie je zaveden� plyn)
� bez kuchynskej linky
� bez bat�rie (pr�vody teplej a studenej vody ukon�en� ventilmi pod kuch. linkou)
� telef�nna pr�pojka v byte, ukon�en� v rozvodnej skrini v miestnosti merania na pr�zem�.
� telev�zny rozvod v celom dome, so z�suvkou TV v byte a s ukon�en�m v rozvodnej skrini na pr�zem� v miestnosti merania.
� dom�ci telef�n s audiovr�tnikom
Vybavenie - k�pe��a + WC :
� va�a resp. sprch. k�t pod�a typu bytu - (vi� p�dorys)
� um�vadlo keramick� s polnohou
� bat�rie pochr�movan�
� rebr�kov� radi�tor
� WC -z�vesn� misa
In� vybavenie:
� ventil studenej vody pre napojenie pr��ky
� odpad pre pr��ku
-------------------------------
Z�ruku m�m �pecifikovan� takto:
� Ak sa JOP dohodne v zmluve o dielo so zhotovite�om stavby ... ... , po dobu 6 mesiacov od nadobudnutia vlastn�ckeho pr�va k bytu/predz�hradke sa pr�va zo zodpovednosti za vady, ktor� sa vyskytn� na t�chto nehnute�nostiach, uplat�uj� prostredn�ctvom JOP a tento sa zav�zuje ich uplat�ova� u zhotovite�a. Po tejto dobe uplat�uje pr�va zo zodpovednosti za vady, ktor� sa vyskytn� na byte/predz�hradke, kupuj�ci priamo u zhotovite�a.
Pozor, �o sa t�ka v�mery plochy bytu v podkrovn�ch izb�ch:
V zmluve je uv�dzan� plocha DIN � �o je pod�a dokument�cie podlahov� plocha miestnosti uva�ovan� od v��ky miestnosti 1,3 m a viac.
Konkr�tne probl�my s oknami v BD05 neviem. Samozrejme vonkaj�ie zatekanie sa d� reklamova�, in� (komplikovanej�ie) je vn�torn� kondenz�cia vody na okn�ch.
|
|
N�vrat hore |
|
|
joe21
Zalo�en�: 22.05.2010 Pr�spevky: 11
|
Zaslal: Pi Apr 29, 2011 8:46 pm Predmet: |
|
|
Trvajte na tom, aby ste byt preberali vycisteny (podlahy, okna). Vela vad sa ukaze, az ked sa byt uprace (skrabance na oknach, trhliny na laminatovej podlahe). A ako uz bolo uvedene, neplatit vsetko, kym sa neodstrania vsetky chyby. |
|
N�vrat hore |
|
|
|
|
Nem��ete odosiela� nov� t�my do tohto f�ra Nem��ete odpoveda� na t�my v tomto f�re Nem��ete upravova� svoje pr�spevky v tomto f�re Nem��ete maza� svoje pr�spevky v tomto f�re Nem��ete hlasova� v tomto f�re
|
|